未来租房也有房产收益?

 

想过这样一种生活:只租房,并同时持有房产收益。

 

 

房产运营行业开始出现十几家大公司,接驳全民可触平台,方便租房外,更重在顺畅购买到类型丰富的房地产证券,如同一个个进阶版的链家, 但不只提供居住服务消费品,而是开放和流通安全性高、门槛较低的金融产品。

 

 

于是租房过活又顺手买下证券的我,每年都有一笔可观的现金收益。皆因房地产证券的底层资产是房产所有权和租金收益权,买券等于买房,还能使用公积金购买房产证券,甚至以券抵押贷款。

 

 

房子只是房子,不再与教育、医疗等权益挂钩,工作也仅是工作,不再需要固定的工位上班、打卡。

 

 

我,作为一名编辑/交易员/设计师/战略分析师/软件程序员/大数据分析师,夏季炎热,就去荫凉的大东北长白山脚下工作;冬季严寒,就飞往暖烘烘的三亚晒太阳敲键盘。

 

 

当房子不再是繁琐的、交易成本高的、流动性差的资产,进化为轻便、合理的消费品

 

 

当工作不再朝九晚五,绑架黄金的岁月与光阴,更多的时间自主使用权,逐步接近理想与自由

 

 

所以,买券就够啦,为什么一定要买房?

 

 

 

熊劲

财经讲师,房地产投资分析师

 

 

PURE+ “大题小作”系列沙龙活动第三期

房地产证券化

一场为设计师贴心定制的金融讲座

 

 

 

 

 

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 什么是房地产证券化?

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房地产证券化,渠道之一是将流动性很低的,比如投资一个地产项目,公司将投入的本金(非银行贷款部分),打包成一小份一小份的证券,发放给投资人,并能在投资人间确保自由交易。

 

 

© 熊劲

 

渠道之二,银行贷款的按揭也可以被打包成一份份的证券,进入相应市场发放,形成证券化。

 

那么如果有闲钱,我可以买到哪些房地产证券化产品?

 

 

© 熊劲

 

目前我国有以下三种典型reits:

 

· 物业所有权&租金收入权——商场收租金赚了钱和物业增值了都可以分红获益。

· 运营租金收益权——实际运营下来收益率在8%-9%。

· 购房尾款——实际是开发商为盘活资金,加快资金回流,发行的短期投资产品。

 

 

 

© 熊劲

 

银行贷款作抵押发行的证券化,一般是固定收益。例如2017年8月“高和招商-金茂凯晨专项资产管理计划”发行的CMBS项目。

 

 

 

▲ 熊老师耐心地给朴隅建筑师们讲解证券市场专有名词

 

 

然而,我们国家目前的房地产证券化尚未成熟,现阶段推行起来问题极多。

 

 

除了未完善的reits相关法律法规,当前的金融市场、税收政策、社会福利制度、城市化程度,均对房地产证券化发展有一定阻碍。

 

 

 

© 熊劲

 

 

而政府“房子是用来住,不是用来炒”就是大力推进房地产证券化的一项举措,它能够加快住房改革和建立长效机制。

 

 

事实上,房地产证券化是一个必然趋势。

 

 

© 熊劲

 

 

这一点,从《美国各类资产和普通投资者1996-2015年年化回报》柱状图,房地产证券化产品吸引力明显更高,可见一斑。

 

 

 

 2 

 房地产证券化对设计的影响

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房地产证券化市场的成熟,依托于城市化的高度完成和社会质的飞跃。

 

 

意味着,我们的生活进入开篇描述的状态。

 

 

设计产品的终端使用者——人——生活方式发生发生巨型转变。

 

 

人的流动性增强,人际关系已然变化,如何在设计上满足和取悦此种属性?

 

 

租赁市场的快速增长,核心化城市如上海、北京,如何规划设计新型社区?

 

 

居住和工作空间放大到个人,室内和软装设计上如何让满世界流窜的个体拥有舒心惬意的落脚地

 

 

都是未来房地产证券化后抛给设计师的新型挑战。

 

 

 

© 熊劲

 

 

而朴隅人,正是从只知伏案绘图的“一支笔”转变为实现设计最终价值的“产品经理”

 

 

 

▲ 朴隅总建筑师向鹏与熊老师做关于未来建筑产品的交流探讨

 

 

我们关注城市社会发展,主动研究社群的需求,以需求为导向去延伸我们的设计和服务。始终致力于为设计师创造开放、协作、激发创造力的创作空间,期待创造更加贴近终端客户细微需求的项目

 

 

 

▲ 对于未来房地产趋势研究和探讨,言辞之外,朴隅建筑师们还练就犀利眼神

 

 

2018,房地产证券化形势未卜,而你对新型生活又抱有怎样的想象?

 

 

留言告诉我们,一同探讨吧。

 

 

- END -

 


 

 

 

 

 

 

 

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